韩国 LTV 计算器
按 2026年最新基准
预测住房抵押贷款比例(LTV)，掌握您的购房资金规划。
Real Estate Expert Audited
最后更新: 2026年2月
什么是 LTV (住房抵押贷款比例)？
LTV 是指住房抵押贷款总额占住房评估价值（如 KB 行情）的最大比例。 简单来说，如果您计划购买 10 亿韩元的住宅，在 LTV 为 70% 的情况下，您最高可获得 7 亿韩元的贷款。 在韩国，LTV 比例会根据房产所在地区（规管/非规管区域）、名下房产数量以及是否为首次购房而有所不同。 2026 年，了解最新的 LTV 政策及 DSR（总负债比率）限制，是成功在韩置业的关键第一步。
常见问题
为您整理的常见问题解答。
什么是LTV？
LTV（Loan To Value ratio）是指住房抵押贷款比例，即贷款金额占住房价值的比例。例如，LTV为70%意味着价值5亿韩元的房产最高可贷款3.5亿韩元。
什么是首次购房特例？
首次在韩国购房的无房户可以享受最高80%的LTV比例（需符合特定收入和房价要求）。
什么是规管区域？
包括首尔全域、过川、城南盆唐、河南、光明、高阳部分地区等。在规管区域购房时，LTV比例通常会被限制得更低。
房价超过9亿韩元会怎样？
房价超过9亿韩元的住房，其LTV比例会进一步降低。在规管区域，超出部分甚至可能限制在30%以内。