月租/全租转换计算器
将全租保证金转换为月租，
或将月租换算为全租保证金。
快速选择转换率
注：转换率通常由房东与租客协商决定，目前在韩国法律建议及市场行情一般在 4~7% 之间。
预计月租金
-万韩元
Monthly Rent Amount
年度月租总额
-
保证金差额
-
全租/月租 方案对比
Compare Two Rental Options
全租 (方案 A)
保证金 -
月租 (方案 B)
保证金 - + 月租 -
全租/月租转换指南
什么是全租/月租转换率？
这是指将全租房的保证金转换为月租，或者是反过来将月租转换为全租保证金时所采用的年利率。 根据 **韩国住宅租赁保护法**，在合同期内将全租转为月租时，上限设定为： **"韩国银行基准利率 + 2.0%"** 或 **"10%"** 两者中的较低者。
计算公式
月租金 = (全租金 - 月租保证金) × 转换率 ÷ 12个月
例：全租 3亿韩元 转换为 保证金 5千万 + 月租 (假设转换率为 5%)
(3亿 - 5千万) × 0.05 ÷ 12 = 约 104.1 万韩元/月
常见问题 FAQ
Q 转换率是固定不变的吗？
不是的。虽然有法律规定的上限，但实际交易中通常是房东与租客协商确定。目前市场行情多在 4~6% 左右。
Q 我想把月租房转成全租，可以算吗？
可以。您只需要输入现有的全租/月租保证金和要求的月租金反推即可。本工具可以帮助您理解不同方案下的成本对等情况。
韩国租房：全租与月租转换指南
什么是全月租转换率？
在韩国租房时，房东和租客可能会协调将部分全租保证金（Jeonse）转为月租（Wolse），或反之。这一转换比例即为“全月租转换率”。
法律保护：法定转换上限
根据韩国《住宅租赁保护法》，为了保护租客，政府规定了转换率的上限。通常为以下两者中的较小值：
- 年利率 10%
- 韩国银行基准利率 + 总统令规定的利率 (目前为 2.0%)
如何使用计算器？
只需要输入原始的全租金额和您想要支付的月租保证金（Deposit），系统将根据当前的转换率即时算出每月的租金支出。
常见问题 (FAQ)
Q 如果房东要求的转换率超过法律标准怎么办？
超出法律规定的部分在法律上是无效的。租客有权拒绝或要求调整至符合法律标准的水平。
Q 全租保证金可以随意转月租吗？
这通常需要房东和租客双方协商一致。但在续约时，房东不能单方面强制要求将全租转为月租。