韩国全租房安全诊断器
珍贵的全租保证金，签约前进行安全诊断是必不可少的。
通过分析相对于售价的负债比率，为您评估 “易碎全租” (깡통전세) 风险。
Real Estate Expert Audited
最后更新: 2026年2月
什么是全租安全诊断 (易碎全租分析)？
易碎全租是指即便卖掉房子也无法偿还贷款和租客保证金的住宅。全租安全诊断是通过汇总房屋市价中的优先债权（抵押贷款）和全租保证金，分析其 负债比率，科学判断收回保证金是否安全的过程。反映 2026 年基准 HUG 保证金保险加入要件“全租价格比率 126%”等最新政策，确认安全与否是预防全租诈骗的第一步。
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* 基于 KB 市价或实价申报系统
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* 确认登记簿謄本“乙区”债权最高额
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请输入房屋信息
输入市价、贷款和保证金，
为您分析全租诈骗风险。
诊断结果
分析中...
负债比率: 0%
负债比率 0%
详细分析
结果内容将在此显示。
安全签约必备清单
- 签约前务必确认 登记簿謄本“乙区” 中的抵押权设定额。
- 搬家当天必须立即办理 迁入申报 和 确定日期 才能获得对抗力和受偿权。
- 确认出租人的 税收滞纳与否 (核实国税/地方税缴纳证明书)。
常见问题
为您整理的常见问题解答。
什么是 HUG 保证金保险的加入条件？
最重要的条件是全租价格比率（通常为公示价格的 126%）以内。此外，优先债权与全租保证金之和不得超过房屋价格，且不得有权利受侵害事项。
什么是'易碎全租'？
通常指贷款金额与全租保证金之和超过房价 80% 的房屋。如果房价下跌，在拍卖时可能无法全额收回保证金，风险极大。
在哪里可以查到登记簿謄本？
可以从大法院网上登记所 (www.iros.go.kr) 查阅。务必核实“乙区”中的抵押权设定额和优先全租权。
什么时候办理确定日期？
在搬入申报的同时立即办理是最安全的。只有获得确定日期，才能在房屋被拍卖时获得保证金优先受偿权。