중개수수료 계산기
매매, 전세, 월세 거래 시 발생하는
법정 중개보수 상한액을 정확하게 계산해드립니다.
중개수수료(부동산 복비)란 무엇인가요?
중개수수료(흔히 '복비'라고 함)는 부동산 거래를 도와준 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 법으로 정해진 상한 요율이 존재하며, 이를 초과하여 받을 수 없도록 규정되어 있습니다. 아파트 매매 수수료나 전세 복비 등은 금액에 따라 차이가 있으며, 2026년 현재도 매매나 임대차 금액에 따라 0.3%에서 0.7% 사이의 요율이 적용됩니다. 계약 전에 미리 예상 수수료를 계산해보고 중개수수료 협의 여부를 확인하는 것이 안전한 거래의 시작입니다.
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2026 부동산 중개수수료 가이드:
아파트 복비 요율과 현명한 협의 기술
1. 2026년 최신 부동산 중개보수 체계 이해
2026년 기준 부동산 중개수수료(복비)는 2021년 대규모 개편 이후 안정화된 요율 체계를 따르고 있습니다. 특히 9억 원 이상 고가 주택의 매매 수수료 구간이 세분화되어 소비자의 부담이 크게 줄어든 것이 특징입니다. 본 계산기는 2026년 최신 법정 상한 요율을 즉시 반영하여 정확한 수치를 제공합니다.
핵심 요율 요약 (주택 기준)
6억~9억 미만: 0.4% / 9억~12억 미만: 0.5% / 15억 이상: 0.7%
3억~6억 미分: 0.3% / 6억~12억 미만: 0.4% / 15억 이상: 0.6%
2. 복비, 왜 미리 계산해야 할까요?
많은 분들이 중개보수 협의 타이밍을 놓쳐 계약 직전에 얼굴을 붉히곤 합니다. 법정 요율은 어디까지나 '상한선'이므로, 거래 금액이 큰 경우 공인중개사와 미리 협의하여 요율을 낮출 수 있습니다. 특히 15억 원 이상의 초고가 주택 거래 시에는 0.7% 상한 요율 내에서 유연한 협의가 일반적입니다.
투명한 예산 계획
취득세와 함께 복비를 포함한 총 부대비용을 미리 파악할 수 있습니다.
당당한 협의 근거
정확한 법정 상한액을 알면 과다 청구를 방지하고 합리적 제안이 가능합니다.
부가세 확인
중개업소의 과세 유형(일반/간이)에 따른 부가세 10% 별도 여부를 체크하세요.
공인중개사가 절대 알려주지 않는 꿀팁
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현금영수증 의무 발행: 중개보수는 소득공제 대상이므로 반드시 현금영수증을 요청하세요. 이는 추후 부동산 양도 시 필요경비로 인정되어 양도세를 줄여줍니다.
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협의 시점은 '가계약 전': 이미 계약서 도장을 찍기 직전에는 협의가 어렵습니다. 매물을 충분히 둘러본 후, 가계약금을 입금하기 전에 수수료 요율을 확정 짓는 것이 가장 매너 있고 효과적입니다.
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오피스텔의 두 얼굴: 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하)은 일반 주택과 비슷한 낮은 요율이 적용되지만, 업무용은 0.9% 고정입니다. 용도를 반드시 확인하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 복비에 부가세 10%는 무조건 내야 하나요?
중개업소가 일반과세자라면 10%를 별도로 받는 것이 합법입니다. 하지만 연 매출 8,000만 원 미만의 간이과세자라면 부가세 청구가 불가능하거나 4% 수준만 가능하므로 사업자 등록증을 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 계약이 중도 파기되어도 복비를 주나요?
계약 당사자의 변심(단순 해제)으로 파기된 경우, 공인중개사의 과실이 없다면 원칙적으로 복비를 지급해야 합니다. 다만, 중개사의 과실로 파기되었다면 지급 의무가 없습니다.
Q. 전세 갱신 계약(복비)은 어떻게 되나요?
임대차 계약을 갱신할 때(계약갱신청구권 사용 등) 중개사 없이 당사자 간에 작성하면 비용이 들지 않습니다. 만약 중개사가 대필을 해준다면 통상 5~20만 원 정도의 대필료를 지불하는 것이 관례입니다.
Q. 한도액이 설정된 구간은 무엇인가요?
예를 들어 2억 미만 매매의 경우 요율은 0.5%이지만 한도액이 80만 원입니다. 계산 결과가 90만 원이 나오더라도 소비자는 80만 원만 지불하면 된다는 안전장치입니다.
Q. 전세계약 갱신 시에도 복비를 내나요?
단순 갱신이나 묵시적 갱신 시에는 중개보수가 발생하지 않습니다. 다만, 조건 변경으로 인해 중개사가 새로 계약서를 작성하고 대필료 수준의 비용을 요구할 수는 있습니다.
Q. 복비를 깎아주지 않으면 어떻게 하나요?
요율은 상한선이므로 중개사가 상한선을 요구하는 것은 불법이 아닙니다. 친절한 서비스와 성실한 중개를 받았다면 요율대로 주는 것이 원칙이나, 금액이 클 경우 사전 협의를 시도해보는 것이 좋습니다.
정확한 계산이 투명한 거래의 시작입니다
부동산 거래는 큰 돈이 오가는 만큼 중개보수 역시 적지 않은 부담이 됩니다. 본 계산기를 통해 미리 정확한 예상 비용을 확인하시고, 중개사와 웃으며 대화할 수 있는 현명한 거래인이 되시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q 부가세는 꼭 내야 하나요?
네, 중개보수는 부가세 별도입니다. 일반과세자 중개업소는 10%를 청구하며, 간이과세자는 4%를 청구하거나 면제될 수 있습니다. (2021년 7월 이후 간이과세자 기준 변경)
Q 오피스텔 수수료율은?
전용 85㎡ 이하이고 주거용 설비(부엌, 화장실 등)를 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 그 외 업무용 오피스텔은 0.9% 이내에서 협의합니다.