LTV 계산기
2026년 최신 기준으로
주택담보대출비율(LTV)을 계산하여 대출 한도를 확인하세요.
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💡 LTV 규제 기준 (2026년)
- • 규제지역 생애최초: 최대 80%
- • 규제지역 일반: 최대 50%
- • 비규제지역: 최대 70%
- • 9억 초과 주택: LTV 제한 강화
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LTV 비율과 최대 대출 가능 금액을 계산해드립니다.
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| 대출 가능액 (LTV) | 0원 |
| 취득세 (약 4%) | 0원 |
| 총 필요 자기자본 | 0원 |
LTV(주택담보대출비율) 완벽 이해하기
Loan To Value ratio의 약자로, 주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율을 뜻합니다. 예를 들어 5억짜리 아파트의 LTV가 70%라면, 최대 3억 5천만원까지 대출이 가능합니다.
대출가능금액 = 주택담보가치 × LTV 비율
| 구분 | 무주택자 | 1주택자 | 다주택자 |
|---|---|---|---|
| 비규제지역 | 70% | 60% | 60% |
| 규제지역(강남3구+용산) | 50% | 30% | 30% |
* 생애최초 주택구입자는 지역 무관하게 LTV 80% (최대 6억원 한도)가 적용될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. LTV란 무엇인가요?
주택담보대출비율(LTV)은 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 예를 들어 LTV 70%는 5억 원 주택에 최대 3.5억 원까지 대출 가능함을 의미합니다.
Q. 생애최초 특례란?
무주택자가 처음 집을 구입할 때 LTV를 최대 80%까지 적용받을 수 있는 제도입니다. 단, 소득 및 주택가격 요건을 충족해야 합니다.
Q. 규제지역은 어디인가요?
서울 전역, 과천, 성남 분당, 하남, 광명, 고양 일부 등이 포함됩니다. 규제지역은 LTV가 더 낮게 적용됩니다.
Q. 9억 초과 주택은?
9억 원 초과 주택은 LTV가 더 낮게 적용되며, 규제지역의 경우 최대 30%까지 제한될 수 있습니다.