주택 양도소득세 계산기
부동산 매도 시 발생하는 양도소득세를 계산해드립니다.
1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 혜택을 확인하세요.
* 1세대 1주택자는 양도가 12억 원까지 비과세
자본적 지출액, 중개보수, 법무사 비용 등 포함
매매 정보를 입력해주세요
취득/양도 금액과 일자를 입력하시면
예상 양도소득세를 계산해드립니다.
총 납부 예상 세액 (지방세 포함)
0 원
양도세 신고 기한
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고 및 납부를 해야 합니다. (예: 5월 15일 잔금 → 7월 31일까지 신고)
양도소득세 계산 및 절세 가이드
토지, 건물 등 자산을 양도(매매)함에 따라 발생하는 소득(차익)에 대해 부과하는 세금입니다. 매매 차익이 없다면 양도소득세도 발생하지 않습니다.
- 1세대 1주택 비과세: 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주) 시 12억원까지 비과세됩니다.
- 장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 보유 기간에 따라 공제 혜택을 받을 수 있습니다. (최대 80%)
- 필요경비 인정: 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 샤시 설치비, 보일러 교체비 등은 경비로 인정받아 세금을 줄일 수 있습니다. (영수증 보관 필수)
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 합니다. 기간 내 신고하지 않으면 가산세가 부과되니 주의하세요.
자주 묻는 질문
Q 1세대 1주택 비과세 요건은?
양도일 현재 1주택을 보유하고, 보유 기간이 2년 이상이어야 합니다. (2017.8.3 이후 취득한 조정대상지역 주택은 거주 기간 2년 이상 요건도 충족해야 함) 양도가액 12억 원 초과분은 과세됩니다.
Q 필요경비로 인정되는 항목은?
취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 섀시 설치비, 발코니 확장비, 보일러 교체비 등 자본적 지출은 인정됩니다. 단, 도배, 장판, 싱크대 교체 등 단순 수리비는 인정되지 않습니다. 증빙 서류를 꼭 챙기세요.