⚠️ 경고: 2023년 전세사기 피해액은 약 2조원을 넘었습니다.
계약 전 이 체크리스트를 반드시 확인하세요.
🏠 계약 전 필수 체크리스트
등기부등본 열람하기
인터넷등기소에서 당일 발급된 등기부등본을 확인하세요. 갑구(소유권)와 을구(근저당권)를 모두 확인해야 합니다.
집주인 신원 확인
등기부등본상 소유자와 계약자가 동일인인지 신분증으로 확인하세요. 대리인이 계약하는 경우 위임장과 인감증명서를 요구하세요.
깡통전세 위험 진단
(선순위 채권 + 전세보증금) ÷ 시세 × 100이 80% 이상이면 위험합니다. 전세 안전 진단기로 자동 계산해보세요.
근저당 설정 확인
을구에 근저당이 설정되어 있으면, 채권최고액을 확인하세요. 채권최고액 + 전세금이 시세의 70%를 초과하면 위험합니다.
다가구주택 특별 주의
다가구주택은 다른 세대의 보증금을 알 수 없습니다. 반드시 임대차 정보열람을 신청하거나 주민센터에서 확인하세요.
📋 전세보증보험 가입하기
HUG vs SGI 비교
| 항목 | HUG (주택도시보증공사) | SGI (서울보증보험) |
|---|---|---|
| 보증한도 | 최대 7억원 | 최대 10억원 |
| 보험료율 | 연 0.115% | 연 0.183% |
| 가입조건 | 선순위 채권 + 전세금 ≤ 시세 100% | 더 유연함 |
| 추천 대상 | 일반적인 전세 계약 | HUG 가입 불가 시 |
💡 꿀팁: 전세보증보험료는 연 1.5억원 전세 기준 약 17만원/2년 정도입니다.
보증금을 지키는 가장 확실한 방법이니 꼭 가입하세요!
전세보증보험 가입 절차
- 온라인 사전심사 - HUG 홈페이지에서 가입 가능 여부 확인
- 서류 준비 - 임대차계약서, 등기부등본, 신분증
- 은행 방문 - 주거래 은행에서 신청 (일부 은행은 온라인 신청 가능)
- 보험료 납부 - 보증금의 약 0.1~0.2%
- 보증서 발급 - 약 3~5일 소요
🚨 이런 징후가 보이면 피하세요
- ❌ 시세보다 20% 이상 저렴한 전세
- ❌ 집주인이 직거래만 고집하는 경우
- ❌ 계약금을 공인중개사 계좌가 아닌 개인 계좌로 요구
- ❌ 등기부등본 열람을 꺼리는 집주인
- ❌ 근저당 설정이 시세의 70% 이상인 경우
- ❌ 집주인이 다수의 부동산을 보유 (임대차사업자 사기 위험)
📱 유용한 앱 및 사이트
인터넷등기소
등기부등본 온라인 발급 (1,000원)
iros.go.kr → HUG 전세안심
전세보증보험 가입 가능 여부 확인
khug.or.kr → 국토부 실거래가
주변 시세 확인
rt.molit.go.kr → 전세안전진단기
깡통전세 위험도 자동 분석
smartkrinsurance.com →