전월세 전환율 계산기

전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 임대인이 보증금을 줄이는 대신 월세를 받을 때, 또는 임차인이 보증금을 올리는 대신 월세를 줄일 때 사용합니다. 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 법정 상한이 존재합니다.

1. 전월세 전환 공식

2. 법정 전환율 상한

2026년 3월 현재 한국은행 기준금리는 2.75%이므로, 법정 전환율 상한은 6.25% (2.75% + 3.5%)입니다. 임대인이 이보다 높은 전환율을 적용하면 초과분은 무효이며, 임차인은 초과 지급분의 반환을 청구할 수 있습니다.

3. 임차인을 위한 팁

• 전환율 확인: 임대인이 제시한 월세가 법정 상한을 초과하는지 반드시 확인
• 전세대출 활용: 전세 보증금 대출 이자가 전환 월세보다 낮을 수 있음
• 반전세 협상: 보증금과 월세의 비율을 조정하여 총 비용 최적화
• 계약서 명기: 적용 전환율을 계약서에 명확히 기재

4. 전세 vs 월세 어느 쪽이 유리?

전세 대출 이자율이 전환율보다 낮으면 전세가 유리하고, 높으면 월세가 유리합니다. 예를 들어, 전세 대출 금리가 3.5%이고 전환율이 6%라면, 전세로 사는 것이 연간 비용 측면에서 유리합니다. 단, 전세금 반환 리스크와 기회비용도 고려해야 합니다.